Оформлення земельної ділянки до цих пір залишається однією з найбільш болісних, «довгограючих» і до кінця законодавчо не врегульованих проблем мільйонів українців.
«Взаємовідносини» держактів старого і нового зразка - лише частина цієї драми.
Які б зміни не зазнавало вітчизняне законодавство, документом, що підтверджує право власності на землю, є державний акт на земельну ділянку. І не важливо коли він виданий - до 2003 року або пізніше. Пункт 2 постанови Кабінету міністрів України № 449 від 2 квітня 2002 р. прямо вказує: «Установити, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні в разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб ». Підкреслимо - добровільного. Інша справа, що в держактах, виданих до 2003 року, був відсутній такий важливий момент, як кадастровий номер. Саме відсутність кадастрового номера змушує нас нудитися в численних чергах і значно ускладнює можливості оперувати своєю власністю.
Кадастрові номери на ділянки, сформовані до 2004 року, присвоюються за заявою їх власників (користувачів), на підставі технічної документації із землеустрою. Таким же чином повинна проходити процедура і щодо ділянок, право власності (користування) на які не зареєстровано, але зате на них розташований житловий будинок, на який зареєстровано право власності. Останнє - дуже цікавий момент, навколо якого можуть розгорітися пристрасті. Так що подивимося, як розгортатимуться події.
Реєстрація земельної ділянки, як і внесення змін про земельну ділянку в кадастр і до Поземельної книги, повинні проводитися протягом 14 (!) Робочих днів. Потім власник повинен отримати витяг з кадастру, в якому мають бути відображені всі (!) Відомості про земельну ділянку. Складовою частиною витягу є кадастровий план - копія кадастрової карти, що міститься в Державному земельному кадастрі та ведеться в електронній (цифровій) формі. Так говорить прийнятий Верховною Радою і підписаний цього літа президентом України Закон «Про Державний земельний кадастр». Він вступив в силу з 1 січня 2012 року, але ще потребує додаткових підзаконних актів з боку уряду, так як не визначає власне процедури реалізації положень закону.
Що ж до перереєстрації держактів та процедури отримання кадастрового номера, то в Харкові і області можна нарахувати десятки, якщо не сотні посередників, що беруться вирішити цю проблему. Не безкорисливо, ясна річ.Що характерно, проконсультувати журналістів багато хто з них готові, а от озвучити своє ім'я в пресі - ні. Чому - зрозуміти не важко. Теоретично всі бюрократичні зволікання із земельною документацією не повинні коштувати громадянам надзвичайних грошей або займати більше півроку. На практиці земельні перипетії давно вже переросли в некволих «годівницю» як для чиновників, так і для «афілійованих» до них структур. І поки істотних змін у цій області не спостерігається.
Втім, повернемося до справ земельних. Який все-таки алгоритм дій, якщо кадастровий номер в державному акті не вказано? Потрібно звертатися до відповідного відділу земельних ресурсів Держкомзему для отримання довідки про присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. При цьому важливо пам'ятати, що присвоєння кадастрового номера неможливо без внесення його в електронну базу даних. Швидше за все, від вас зажадають виготовлення технічної документації, для чого потрібні попередні обміри ділянки. Тобто, доведеться спочатку звернутися в землевпорядну організацію. В останній від вас зажадають заяву, копію паспорта та довідку з номером ідентифікаційного коду. Розцінки за послуги землевпорядників досить великі.
Також є нюанс, з яким обов'язково зіткнуться співвласники однієї ділянки.Наприклад, господарі половинок будинків, які мають у користуванні невиділені в натурі частки земельної ділянки. При обопільного бажання сусідів діляночку кожного буде визначатися по фактичному користуванню, але де-юре кадастровий номер так і залишиться «загальний». Як зауважує юрист Олег Кучерявий, відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку може бути здійснено тільки після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. Тобто, частина земельної ділянки може бути предметом відчуження тільки після її виділення в натурі (розділ земельної ділянки) та реєстрації як окремого об'єкта права власності в порядку, встановленому чинним законодавством. Але спробуйте це зробити, якщо співвласник не проживає в будинку і його нинішній адресу невідомий!
Практично така ж історія і з продажем частини домоволодіння з ділянкою, що перебуває у спільній частковій користуванні. Нотаріуси Україні вимагають наявності в пакеті документів кадастрового номера, хоча де-факто його отримання лише ускладнює і заплутує реальну ситуацію як для продавця, так і для покупця. Ця проблема стосується величезної кількості жителів України, але вона як і раніше не вирішена, заплутана і залишає простір для всіляких зловживань.
Для тих же, хто вже отримав на руки держакт, радимо звернути увагу на такі суттєві моменти:
- На акті повинні стояти підписи посадових осіб в оригіналі: підпис голови виконавчого органу (якщо спочатку було рішення виконавчого органу), і начальника управління земельних ресурсів, жива друк виконавчого органу;
- На акті має бути номер реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів;
- Сам державний акт друкується на спеціальному бланку;
- Повинно бути опис земельної ділянки: площа, місце розташування, план меж земельної ділянки, цільове призначення;
- Повинен бути зазначений кадастровий номер земельної ділянки.
«Взаємовідносини» держактів старого і нового зразка - лише частина цієї драми.
Які б зміни не зазнавало вітчизняне законодавство, документом, що підтверджує право власності на землю, є державний акт на земельну ділянку. І не важливо коли він виданий - до 2003 року або пізніше. Пункт 2 постанови Кабінету міністрів України № 449 від 2 квітня 2002 р. прямо вказує: «Установити, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні в разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб ». Підкреслимо - добровільного. Інша справа, що в держактах, виданих до 2003 року, був відсутній такий важливий момент, як кадастровий номер. Саме відсутність кадастрового номера змушує нас нудитися в численних чергах і значно ускладнює можливості оперувати своєю власністю.
Кадастрові номери на ділянки, сформовані до 2004 року, присвоюються за заявою їх власників (користувачів), на підставі технічної документації із землеустрою. Таким же чином повинна проходити процедура і щодо ділянок, право власності (користування) на які не зареєстровано, але зате на них розташований житловий будинок, на який зареєстровано право власності. Останнє - дуже цікавий момент, навколо якого можуть розгорітися пристрасті. Так що подивимося, як розгортатимуться події.
Реєстрація земельної ділянки, як і внесення змін про земельну ділянку в кадастр і до Поземельної книги, повинні проводитися протягом 14 (!) Робочих днів. Потім власник повинен отримати витяг з кадастру, в якому мають бути відображені всі (!) Відомості про земельну ділянку. Складовою частиною витягу є кадастровий план - копія кадастрової карти, що міститься в Державному земельному кадастрі та ведеться в електронній (цифровій) формі. Так говорить прийнятий Верховною Радою і підписаний цього літа президентом України Закон «Про Державний земельний кадастр». Він вступив в силу з 1 січня 2012 року, але ще потребує додаткових підзаконних актів з боку уряду, так як не визначає власне процедури реалізації положень закону.
Що ж до перереєстрації держактів та процедури отримання кадастрового номера, то в Харкові і області можна нарахувати десятки, якщо не сотні посередників, що беруться вирішити цю проблему. Не безкорисливо, ясна річ.Що характерно, проконсультувати журналістів багато хто з них готові, а от озвучити своє ім'я в пресі - ні. Чому - зрозуміти не важко. Теоретично всі бюрократичні зволікання із земельною документацією не повинні коштувати громадянам надзвичайних грошей або займати більше півроку. На практиці земельні перипетії давно вже переросли в некволих «годівницю» як для чиновників, так і для «афілійованих» до них структур. І поки істотних змін у цій області не спостерігається.
Втім, повернемося до справ земельних. Який все-таки алгоритм дій, якщо кадастровий номер в державному акті не вказано? Потрібно звертатися до відповідного відділу земельних ресурсів Держкомзему для отримання довідки про присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. При цьому важливо пам'ятати, що присвоєння кадастрового номера неможливо без внесення його в електронну базу даних. Швидше за все, від вас зажадають виготовлення технічної документації, для чого потрібні попередні обміри ділянки. Тобто, доведеться спочатку звернутися в землевпорядну організацію. В останній від вас зажадають заяву, копію паспорта та довідку з номером ідентифікаційного коду. Розцінки за послуги землевпорядників досить великі.
Також є нюанс, з яким обов'язково зіткнуться співвласники однієї ділянки.Наприклад, господарі половинок будинків, які мають у користуванні невиділені в натурі частки земельної ділянки. При обопільного бажання сусідів діляночку кожного буде визначатися по фактичному користуванню, але де-юре кадастровий номер так і залишиться «загальний». Як зауважує юрист Олег Кучерявий, відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку може бути здійснено тільки після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. Тобто, частина земельної ділянки може бути предметом відчуження тільки після її виділення в натурі (розділ земельної ділянки) та реєстрації як окремого об'єкта права власності в порядку, встановленому чинним законодавством. Але спробуйте це зробити, якщо співвласник не проживає в будинку і його нинішній адресу невідомий!
Практично така ж історія і з продажем частини домоволодіння з ділянкою, що перебуває у спільній частковій користуванні. Нотаріуси Україні вимагають наявності в пакеті документів кадастрового номера, хоча де-факто його отримання лише ускладнює і заплутує реальну ситуацію як для продавця, так і для покупця. Ця проблема стосується величезної кількості жителів України, але вона як і раніше не вирішена, заплутана і залишає простір для всіляких зловживань.
Для тих же, хто вже отримав на руки держакт, радимо звернути увагу на такі суттєві моменти:
- На акті повинні стояти підписи посадових осіб в оригіналі: підпис голови виконавчого органу (якщо спочатку було рішення виконавчого органу), і начальника управління земельних ресурсів, жива друк виконавчого органу;
- На акті має бути номер реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів;
- Сам державний акт друкується на спеціальному бланку;
- Повинно бути опис земельної ділянки: площа, місце розташування, план меж земельної ділянки, цільове призначення;
- Повинен бути зазначений кадастровий номер земельної ділянки.
Немає коментарів:
Дописати коментар